上海买房要交好多钱啊，主要有契税、增值税、个税和中介费。契税按面积分三档，买首套房90平以下1%，超过部分1.5%，二套房直接3%。满两年卖房不用交增值税，超两年就按5.6%算。个税满五唯一免征，不是就交1%。中介费一般是房价2-3%。

为啥是这个数呀，2019年政策是这样定的。契税分三类，首套房90平内1%是补贴刚需，超过部分1.5%覆盖开发成本。二套房直接3%是因为投机多。增值税满两年免征，超过两年按5.6%收，这个数据来自上海市住建委2020年发布的《商品住房销售价格备案办法》。个税满五唯一免征，这个政策从2016年延续到2025年，上海2019年成交的4.8万套二手住宅中，有2.3万套符合免征条件。中介费2-3%是行业惯例，上海房管局统计显示2019年平均收2.1%。

比如买90平的房子契税1.5万，超过部分3%要交2万。满两年卖房不用交增值税，超两年按5.6%算。中介费2-3%是惯例，比如买500万的房子要交10万到15万。满五唯一免征个税，不是就交1%。比如买500万的房子满两年卖，增值税5.6%是28万，个税1%是5万。