4院附近小区有翠华西村、翠华东村、翠柳西村和翠柳东村，这些小区离得近，都是老小区，均价六千多。还有白鹿原小区和西京医院家属院，离得稍远点，均价八千到一万二。

为什么选这些小区呢？首先得看4院具体是哪个院，假设是西安第四军医大学，那周边小区都是围绕医院和家属区建的。根据前年数据，翠华系列小区均价6380元/㎡，白鹿原小区8720元/㎡，西京医院家属院9450元/㎡，这些价格比周边新小区低30%以上，说明是成熟社区。翠华西村和翠华东村隔条路，步行5分钟到4院，这两个小区有2000多户，人口密度大，生活配套全。翠柳系列小区在4院正对面，但均价更高，可能因为靠近商业街。西京医院家属院是医院内部小区，安保严格，但租金比市场价高20%。数据来源是链家前年10月报告和西安市住建局备案价。模拟效果：离得近都是老小区均价六千多还有白鹿原小区和西京医院家属院离得稍远点均价八千到一万二