世纪金桥房价最近两年跌得厉害，主要是周边新建楼盘多，买的人少。之前老小区房价高，现在新盘不断推出，价格反而更低，大家更愿意买新房。房贷利率涨了，买不起的人多，二手房卖不出去。我朋友家那套100平米的房子，去年卖160万，今年只能150万，跌了10万。

现在看数据就明白了。前年1-6月，世纪金桥周边新房供应面积涨了35%，比大前年同期多出12万平。二手房成交量跌了28%，均价从4.8万/㎡降到4.2万/㎡。房贷利率从4.1%涨到4.9%，月供多出800块。开发商急了，现在买新房送车位送家电，还降了5%价格。比如金桥国际花园，去年开盘价5万/㎡，今年4.8万/㎡，还送10万装修补贴。周边商业体空置率也高，万达广场现在每天只有5000人流量，比疫情前少一半。这些新楼盘多、利率高、买力弱、配套差，房价能不跌吗？