炒房得看时机跟价格差，先买低价区等升值再卖。选房要挑政策松的时候入手，比如限购松了或者贷款利率降了，这时候入手成本低。价格涨到能赚20%以上再考虑卖，最好选交通便利的小户型，租出去能收租金抵月供。得留点现金应对税费，卖房要交增值税和个税，提前算好成本。

为啥是这个答案呢？因为炒房本质是低买高卖，政策松的时候入手成本低，比如2016年深圳限购松了，很多炒房客入手均价3万，到2020年涨到6万，赚了100%。数据显示2016-2020年全国房价年均涨15%，小户型租售比1:400以上更划算。税费方面，满两年免增值税，但个税按1%或差额20%交，所以得留够5-10万现金。政策松了就买，涨20%就卖，这是多数人成功的套路。