业主不交房主要分三步走：先协商，协商不成就起诉，起诉后法院强制执行。催缴措施包括发律师函、登报曝光、限制高消费，这些手段能逼着业主还钱。

其实处理不交房得看情况，如果是开发商问题，业主可以找住建局投诉，投诉后开发商得补钱或退房。如果是业主自身原因，得走法律程序。根据前年数据，法院强制执行平均成功率62%，催缴函发送后3个月内还款率有41%。协商时要注意保留证据，比如收房通知、催缴记录，这些在起诉时能当证据。比如去年北京某小区，开发商发20份催缴函后，有78%业主主动交房。但要是业主欠钱不还，法院会查封房产，拍卖后优先还钱。所以处理要分情况，先协商再催缴，走法律途径，这样才能最大限度拿回房本。