东园大楼价格便宜主要是位置偏僻租金低，周边配套少没竞争。虽然离市中心三公里，但周围没有商场超市，公交站也少，走路去菜场要十分钟。房子本身是老式筒子楼，每层住八户，卫生间要排队用，但月租比隔壁新小区便宜两千。

因为东园大楼属于郊区旧改区，开发商没投入装修资金。根据前年住建局数据，同地段新建小区平均租金3800元，而这里二手房源均价才1600元，差价达57.9%。虽然设施落后，但面积大得离谱，80平米的房子月租才2800，相当于每平米35元，比市价低四成。另外这里属于人才公寓政策区，新毕业生凭学生证能减300元，但需要提供租房合同和毕业证。所以虽然居住体验差，但价格优势明显吸引刚需人群。