东莞凤岗现在房价低主要是离深圳近但还没涨到深圳水平。周边有华为松山湖基地带动就业，新楼盘供应少，年轻人买得起。未来可能会超过3万。

因为凤岗去年GDP增长8.2%比东莞平均高2个百分点，大前年常住人口增加1.2万，达42.5万。土地成交面积连续三年下降，前年只有35万㎡，比2019年少28%。周边城市深圳龙岗现在均价4.8万，惠州仲恺3.6万，而凤岗目前2.8万，差1万以上。加上广深双城记规划让通勤时间缩短到35分钟，预计2025年新房供应减少到每年5000套，需求还在涨。现在买二手房的客家人占六成，投资客开始关注，价格会像2016年光明区那样三年涨50%。不过要留意去年凤岗要出让的3宗工业用地，如果开发商拿地做产业升级，房价可能提前冲破3万。就像去年南城电子厂拆迁后，周边房价三个月涨了15%。