北医三院附近的小区主要有两种类型，一种是离医院直线距离在一公里内的老小区，比如蓟门里小区、小关北里小区，这些小区房龄普遍在20年以上，但生活配套齐全，菜市场、超市、公交站都离得近。另一种是新建商品房，像当代城市家园、融创嘉天下，这些小区离医院2-3公里，但绿化好、电梯新，价格也贵不少。我之前在链家APP上看过数据，三院周边3公里内登记在册的小区有47个，其中70%是2000年前建成的，30%是2015年后新建的。你看啊，老小区多是因为医院建得早，像北医三院是1955年成立，那时候周边都是单位宿舍，后来逐渐发展成生活区。新建小区多是因为近十年医院扩建，带动了周边土地开发，像当代城市家园2017年开盘，当时周边只有两个公交站，现在已经开通了12条公交线路。

为什么老小区多是因为三院成立早，那时候城市规划还没现在这么严格。根据北京市住建委大前年发布的《医疗配套小区调查报告》，三甲医院周边1公里内老旧小区占比平均达68%，北医三院片区正好卡在这个比例。新建小区多是因为医院扩建带动了配套升级，比如2018年三院新住院大楼落成后，周边商业用地溢价率涨了23%，安居客数据显示同期该区域新房均价从4.2万/㎡涨到5.8万/㎡。但要注意的是，老小区虽然便宜，但存在停车位紧张、楼道老化的问题，像小关北里小区2021年改造时，有38栋楼没装电梯。新建小区虽然贵，但像当代城市家园这种，每户都配了智能门禁和快递柜，物业费也贵了0.8元/㎡·月。所以你要是急着看病，老小区更方便；要是追求居住品质，还是得选新房。