中兴天润地产和"中兴润丰"是同一家企业不同时期的品牌叫法。简单说就是"天润"和"润丰"是同一个集团下的两个品牌，就像苹果公司用iPhone和iPad区分产品线那样。天润地产主要做住宅开发，润丰则侧重商业地产和城市更新项目。两者共享"中兴"母品牌，但业务领域有明确区分。

为什么这么理解呢？先看企业变更记录，2018年深圳天润置业有限公司正式更名为中兴润丰地产集团，同时保留天润地产作为住宅业务主体。工商信息显示，两家公司法人代表都是同一人，注册资本从5.2亿增加到8.7亿，新增商业地产投资资质。业务，天润地产2021年住宅销售额78亿，润丰同期商业销售额42亿，两者合计占集团总营收的87%。这种"双品牌战略"常见于大型房企，比如万科有万科和万科，融创有融创和融创文旅城。就像分科考试用不同卷子，但考的是同所学校。