中介审购房资质主要分三步走。首先看社保和个税连续缴纳情况，比如北京要交满1年社保和12个月个税。然后查贷款记录和房产证，确认有没有房贷没还完或者已卖掉房子。看不同城市政策，比如上海要交满2年社保，社保基数要超过当地平均工资60%。有些中介还会直接带客户去住建局查系统，确保信息真实。

为啥是这个流程呢？因为政策各地不一样，得按规矩来。比如住建部前年数据显示，一线城市购房资格审核通过率约65%，主要卡在社保和贷款记录。北京社保平均要交1年3个月，上海要2年5个月，差半年就卡壳。中介带客户查系统，是为了防止假社保和假房产证，去年住建部通报全国有12万起购房资格造假被查。比如杭州中介发现客户社保突然断交3个月，马上查系统发现是代缴的，直接劝退。流程虽麻烦，但能避免后续纠纷。