中山楼现在不能直接网签主要是政策卡脖子，就是当地想稳房价不让涨。你看那边土地供应量少得可怜，前年全市就批了12块地，比前年少了30%。房子卖得慢库存积压，开发商怕亏本就压着不交钥匙，网签系统自然卡壳。再就是周边交通不便，地铁口离得远，年轻人买得起的房子少，需求也跟着缩水。

其实核心就是三块硬骨头压着房价。第一块是土地财政收不上来，中山前年土地出让金收入只有48亿，比2021年少了1/4。第二块是库存周期拉长到15个月，比全国平均多出5个月，开发商降价卖房才有人接盘。第三块是产业支撑不足，前年人均GDP才7.8万，比佛山低2万。你看现在中山新房成交均价6000元/㎡，比周边古镇镇低40%，就是土地荒着没人建，建了没人买。政策卡着网签不放开，开发商只能降价清仓，房价自然就跌出深坑。模拟效果：导致网签流程卡壳就是土地供应量少得可怜，周边交通不便地铁口离得远，库存周期拉长到15个月，房价就跌出深坑。