中渝香奈公馆是开发商中渝地产在重庆开发的住宅项目，定位高端公寓。这个项目在前年拿地时，规划用途就明确标注为商住两用性质，后来实际销售时70%的房源都卖给了个人，主要买主是年轻白领和投资客。周边有地铁6号线和10号线，商业配套成熟，价格在2万到2.5万每平之间。

为什么说它是公寓呢？首先看开发商中渝地产的背景，他们之前开发过多个公寓项目，比如中渝映象湖，大前年重庆住建局公示数据显示，中渝地产近三年有43%的项目属于公寓或商住两用类型。中渝香奈公馆拿地时土地性质是商业兼容居住用地（商业40%+居住60%），前年6月首次开盘，宣传册和合同里都写明“精装公寓”，现场沙盘模型也展示为小户型公寓。更关键的是，前年重庆商品房备案系统显示，该项目有528套房源，其中412套登记为公寓，占比78%。开发商官网和中介平台（链家、安居客）的描述都统一用“公寓”这个词，比如“江景公寓”“loft公寓”。所以综合拿地性质、销售数据、宣传资料和合同条款，这个项目就是公寓。不过要注意的是，重庆前年新规要求商住两用公寓不能落户，这也是开发商在销售时重点强调的。模拟效果：在两江新区那边有个中渝香奈公馆，定位高端公寓，旁边有地铁六号线和十号线，价格两万到两万五每平。开发商中渝地产以前做过很多公寓，拿地时土地性质是商业加居住，前年开盘卖得特好，78%的房源登记为公寓，沙盘模型和宣传册都写精装公寓，合同里也明确说公寓，不过不能落户。