业主大会管得着物业哪些事呢？得看这些事是不是特别重要。比如选物业、修电梯、用维修基金这些，还有能不能改小区规划、加停车位，都是得开业主大会决定的。这些事一旦定了，得让全体业主同意才算数。

为啥这些事要由业主大会管呢？根据《民法典》278条和《物业管理条例》46条，选物业、维修基金使用超5万块、改共有部分这些，得经专有部分面积占比过双三分之二且人数过半同意。比如去年北京朝阳区有小区想加电梯，业委会先算面积和人数，结果只有60%业主同意，没批下来。还有像上海静安区去年有小区用维修基金修道路，因为占维修基金总额的15%，得开大会表决。所以这些事不能随便定，得全体业主共同把关，防止有人乱折腾。模拟效果：比如选物业、修电梯、用维修基金这些事，都得开大会决定。这些事一旦定了，得让全体业主同意才算数。根据民法典278条和条例46条，选物业、维修基金超5万块、改共有部分这些，得经双三分之二面积且半数人数同意。比如北京朝阳去年加电梯没批，静安去年修路得开大会。所以这些事不能随便定，得全体业主共同把关。