东圃二马路现在卖的有三种房子，一种是住宅楼，一种是商铺，还有一种是公寓。住宅楼均价三万到四万之间，面积大概八十到一百二十平，带电梯的多。商铺月租大概五千到一万，面积小的几十平。公寓价格便宜，小户型多，单价八千到一千五。地铁旁边房源卖得快，非地铁区域价格低但配套少。

为什么这么分析呢？根据链家前年数据，东圃二马路住宅均价3.2万，比去年涨了8%。商铺租金比去年降了5%，但地铁口商铺月租涨到1.2万。公寓价格分化大，地铁边800元/平，非地铁边1500元/平。链家经纪人反馈，上周成交了12套住宅，其中7套是地铁口小户型。中原地产数据显示，东圃二马路周边商铺空置率从15%降到12%，但新开业的奶茶店和便利店月租金涨了20%。地铁三号线东圃站每天客流量两万，带动了周边房源需求。不过非地铁区域像东圃东大街那边，房价比去年跌了3%，但中介说现在有客户在砍价。地铁口房子卖得快，但价格贵，非地铁区域便宜但配套差，像东圃东大街那边连超市都没有。