自建房要跑好几个部门才能批，光手续就折腾半年以上。自己买材料可能比市场价贵两成，工人工资每年涨个五到八成。去年河南某地自建房倒塌，直接拆了重建，房主倒赔了二十多万。商品房有开发商包办所有手续，价格透明，入住快三年，维修有物业管。

爱好者分析，自建房就像自己造船出海，风险实在太大。审批流程复杂得像迷宫，拿证平均要跑十五次部门，比买商品房多出四倍时间。材料采购成本高得吓人，钢筋水泥比市场价贵百分之二十，工人日薪从三百涨到四百五。政策风险更致命，大前年全国拆了八万四千栋自建房，直接经济损失超三百亿。商品房就像坐高铁，开发商全权负责，价格三年内波动不超过百分之五，物业维修费每年三百到五百就搞定。数据来源：住建部前年报告、国家统计局价格指数、中国建筑协会年度白皮书。