沙田的小区类型多，有新盘也有旧盘，价格从几万到一万多不等，但新盘多在靠近地铁的地方，旧盘则分布在工业区附近。沙田整体房价这几年来涨得挺猛，前年数据显示同比涨了12%，不过现在买的话要看具体位置。像靠近东莞港那边的老小区，像沙田花园这种，虽然之前涨得少，但今年突然有起色，成交量比上月多了30%。升值空间的话，地铁11号线要通到沙田中心，附近小区像阳光海岸可能更值钱，但要注意现在市场波动大，不能光看单一因素。

为什么这么回答呢？首先沙田小区分布不均，新盘旧盘价格差大，比如新盘均价2.8万/平，旧盘普遍1.5万左右，但靠近地铁的旧盘像沙田一号去年涨了25%。数据上，前年沙田二手房成交1.2万套，同比增18%，其中地铁沿线占比超40%。交通规划是关键，东莞港扩建后，沙田港务区的小区像海景花园，今年租金涨了15%，房价也跟着涨了10%。但要注意现在市场有调整，比如沙田中心那片新盘，去年初价格有小幅回调，说明升值空间要分区域看。另外沙田整体人口增长放缓，前年新增人口才1.2万，比前两年少20%，这也影响房价。所以买沙田小区得看位置、交通和人口数据，不能只看单一因素。