成都商铺现在值不值得投得看位置和运营。核心商圈租金年涨5%-8%，像春熙路、太古里这类地方客流量大，租金高但风险也高。郊区商业街租金低但人少，得靠长期运营才能回本。政策调控也会影响，比如大前年成都调控商铺贷款利率上浮10%，现在买得先算清楚现金流。

为什么这么讲呢？首先成都经济年增速6.8%，带动消费能力强，但商铺投资要分三块看。第一看地段，锦江区商铺租金每平月收2000-4000元，比温江区高3倍，但空置率也低1.2个百分点。第二看运营，像环球中心商圈通过夜市模式提升坪效30%，但前年成都夜市政策收紧后，30%商户转行做社区团购。第三看政策，大前年成都严控商铺贷款，导致郊区商铺成交价跌5%，但核心区反而涨了8%。比如武侯祠附近商铺，2021年1万5卖出去，前年涨到1万8，但同期周边新增了12个社区商业综合体。所以现在买得先查清楚未来3年有没有地铁扩建或商业体开业，别光看现在热闹。