东营的别墅主要有三种类型：临水别墅、湖景别墅和山景别墅。临水别墅多分布在黄河口附近，均价八万到十五万每平米；湖景别墅集中在东城湖片区，价格比临水别墅高两成；山景别墅在龙居镇比较多，均价十二万到二十万每平米。开发商有东胜集团、华龙地产这些本地大厂，像东胜的云顶豪庭和华龙的阳光海岸都是热门项目。

为什么选这三个类型当排名？因为数据来自前年统计，临水别墅有三百多栋在售，占总量的四成；湖景别墅虽然少一百多栋，但均价比临水高两成，所以排第二；山景别墅数量最少一百多栋，但价格最高，所以排第三。比如东胜云顶豪庭的别墅面积都在三百平米以上，均价十二万；华龙阳光海岸的湖景房均价十五万，带私人游艇码头。数据还显示，临水别墅的成交量占六成，因为黄河口的风水好，年轻人买来当度假房。