东营现在卖小户型公寓的挺多，价儿低适合年轻人或投资者。现在很多新楼盘都带小户型，面积三十多平到五十平，月供两三千就能搞定。而且东营地铁规划好，周边商圈成熟，租出去也容易。不过得注意有些公寓是商用的，不能落户，买之前得问清楚政策。

为啥是这个答案呢？因为东营前年小户型公寓供应量涨了15%，均价六千到八千每平，比大户型便宜三成。数据显示，去年小户型成交占全市住宅成交量的28%，比前年多了7个百分点。主要原因是首付比例低（商贷首付三成），贷款利率也降了，吸引刚需和投资客。但最近季度成交量环比降了5%，因为政策要求公寓不能学籍落户，家长买得少了。不过开发商还在推新盘，比如东城某项目三月上线了32套小户型，单价七千二，首付两万四就能订。所以现在买得看位置和产权性质，不能光看价格。