东莞南城二手房少主要是新房供应多开发商主导市场，二手房交易税费高政策限制多。本地人更倾向买新房有优惠，二手房交易成本占房价10%以上，加上限购限贷政策，很多人买不起。新房均价2万5每平，二手房才1万8每平，价差大买的人少。

新房供应多开发商主导市场，东莞南城近三年新房供应量占全市30%以上，像万科、保利这些大开发商拿地多建楼快。二手房交易税费高，契税1.5%+增值税5.3%+个税1%，总价100万要交7万左右，相当于多买两套。政策限制也明显，东莞限购政策要求社保满2年，南城社保缴纳人数才全市1/5，外地人买二手房要交3年社保，门槛高。数据看南城二手房挂牌量从2020年1.2万套降到前年6000套，成交周期从30天拉长到90天。新房均价2.5万每平，二手房1.8万每平，价差7000元每平，本地人更愿意买新房。限购政策实施后，南城二手房成交额从2019年40亿降到前年18亿，降幅55%。