弘基书香园在经开区，一期便宜因为区域发展不均衡。当时经开区刚开发，土地拍出价低，开发商想快速回笼资金，所以一期单价比二期低30%左右。现在周边地铁和学校建起来，二期价格涨了。

因为经开区分东西两片，东边是成熟区，西边还在建。一期在东边边缘，当时土地成本比西边低20%，开发商还搞了促销活动，比如首付分期和送车位。后来地铁14号线开通，西边配套完善，二期单价涨到5万5，一期现在挂4万8，差价还在。土地出让数据显示，2020年一期地块成交价1.2万/平，二期1.4万/平，现在二手房差价正好是7000/平。现在买一期主要是看重总价低，但得注意房龄比二期老5年，物业费也贵200/年。