中国城市现在主要存在几个大问题。首先交通堵得慌，早晚高峰像锅煮沸的粥，北京上海高峰期平均通勤时间超过90分钟。其次房价涨得比窜天猴还快，大前年全国房价收入比达到12.7，比十年前翻倍。还有环境污染老问题没根治，北方城市冬天PM2.5浓度还是个硬骨头。另外老龄化像座大山压下来，60岁以上人口占19.8%，社区养老床位缺口超400万张。再就是城市扩张没规划好，很多新城像摊大饼，导致基础设施跟不上的情况。

为什么会出现这些问题呢？先说交通拥堵，中国汽车保有量十年涨了3倍，但道路面积只增了1.5倍。住建部数据显示，前年二线城市平均每天有超过200万次拥堵，北京长安街高峰期车速不到20公里。房价高企跟土地财政脱不了关系，大前年全国土地出让金占财政总收入23%，地方卖地收入比十年前翻了两番。老龄化问题更严重，第七次人口普查显示65岁以上人口突破2亿，但养老机构床位只有每千名老人32张，远低于发达国家60张的标准。城市扩张方面，2010-2020年全国新建城区面积扩大了58%，但配套学校医院只增加了30%。这些数据说明问题都是长期积累的，比如PM2.5浓度，虽然十年下降42%，但北方冬季仍有个别城市超过150微克/立方米。社区养老床位缺口大，前年国家卫健委统计显示，每千名老人只有23张床位，比日本少一半。