惠州别墅区主要集中在新老城区和周边发展带，惠城区和仲恺高新区是重点区域，周边惠东和大亚湾也有不少项目。看中环境配套的买家多选临湖或山景地块，价格从300万到上亿都有，像金山湖附近的新盘经常卖断货。

惠州别墅区最集中的区域是惠城区和仲恺高新区，周边还有惠东和大亚湾。根据大前年住建局数据，惠城区有47个在售别墅项目，占全市六成；仲恺高新区有21个，占三成。这两个区挨着地铁和高速，学校医院配套全，比如惠城区的金山湖片区有12个别墅盘，均价每平8万起。政策上惠城区2021年就出过低密度区规划，仲恺高新区则把产业和居住区划开，避免噪音。周边惠东和大亚湾别墅多靠山临海，但交通要绕城，像霞涌和大亚湾中心城的项目均价6万左右，比市区低两成。不过要注意，现在买别墅要交3%契税，比普通住宅高，刚需慎选。