大平层住宅贵是因为它占地方多、设计好、住着舒服。比如100平的大平层能住三室两厅，而高层100平可能只能做两室一厅。大平层光线足、通透，没有电梯井挡着，住着不憋屈。开发商敢卖高价，是因为买大平层的都是有钱人，他们愿意多花钱买好房子。

大平层比高层贵主要有三方面原因。第一是土地成本高，开发商拿地时大平层占用的土地面积大，每平米地价就贵。比如北京五环外大平层地价比高层高30%，前年数据显示北京大平层平均地价5.8万/平，高层才4.2万/平。第二是建筑成本增加，大平层需要更厚的楼板和更宽的梁柱，比如30层大平层楼板厚度比20层高层多5厘米，每平米多花800元。第三是市场需求推动，大前年贝壳数据显示，总价500万以上房源中，大平层成交占比从15%涨到28%，买方更愿意为空间和舒适度买单。另外电梯维护费也分摊到房价里，高层每户年均电梯费300元，大平层因为电梯使用率低，开发商会通过房价提前收回来。政策也助力，限购后很多城市大平层成为改善型需求的首选，上海前年大平层成交单价比高层高1.2万/平，最高差到2.8万/平。