最近看房发现宁波白云房子的价格比市区便宜好多，为啥呢？简单说就是位置偏、配套少、供应多。那为啥这三个原因叠加会让价格跌呢？先说位置偏，白云房子在市区边缘，离市中心得坐公交半小时以上。再说配套少，周边商场医院学校都少，买菜得去三公里外的老城区。是供应多，开发商去年在这块地皮上建了五六个新小区，现在都在抢着卖。

具体原因得掰开揉碎了看。首先位置偏导致交通成本高，比如去机场要绕行绕城高速，比市区多花20分钟。配套少直接拉低生活便利度，根据前年宁波住建局数据，白云房子周边1公里内只有1家便利店，3公里外才有超市。供应量更是夸张，大前年白云板块新增住宅用地是鄞州区的1.5倍，开发商只能降价促销。价格对比更扎眼，宁波住宅成交均价5.2万/平，白云房子才4.1万/平，差1.1万/平。交通时间成本每天多1小时，生活半径扩大3公里，这些隐性成本让房子贬值明显。开发商为了回笼资金，最近半年把价格从4.8万压到4.1万，每平降了7000块，相当于买100平省70万。