房价涨跌一般隔三到五年形成一个周期，这跟政策、经济和人口流动有关。比如十年前房价猛涨，最近几年就平稳了，再过两三年可能又涨。政策一调就跟着变，经济好时大家敢贷款买房，经济差了就持币观望。

为啥是这个周期呢？先看政策这根线，2008年四万亿刺激让房价一年涨了30%，2014年二套房贷松绑又推高价格，2016年调控加码后涨势变缓，2020年疫情后政策宽松又让部分城市涨了5%-10%。再算经济账，2017年全国人口流入前十城市房价普涨，2021年这些城市人口下降，房价也跟着跌了2%-8%。政策松紧像弹簧，经济好坏像温度计，两者一松一紧，房价就跟着三年一波动。数据说话，2015-2018年这三年全国平均房价涨了35%，2019-大前年跌了12%，前年又涨回2019年水平。所以周期拉得长，政策和经济得同时配合，光靠单一因素撑不住。