得先说清楚买房五证是开发商必须拿到的五张红头文件。第一张是盖在图纸上盖红章的《建设用地规划许可证》，证明这块地合法能盖楼；第二张是盖在施工图上盖红章的《建设工程规划许可证》，说明盖的楼符合规划；第三张是盖在施工合同上盖红章的《施工许可证》，证明有资质的施工队进场；第四张是盖在销售合同上盖红章的《商品房预售许可证》，证明房子能卖；第五张是盖在房产证上盖红章的《不动产权证》，证明房子真正属于你。

为啥要查这五张证呢？因为现在有些小开发商为了圈钱不就卖房，比如大前年住建部通报全国查处违规预售项目1.2万个，涉及金额超300亿。查五证能防开发商跑路，比如《施工许可证》没拿齐可能工地停工烂尾，像郑州某楼盘因没施工证导致延期交房被罚500万。再比如《预售许可证》没到期能防开发商卷款跑路，北京2021年查处的违规预售案平均每起损失80万。拿到《不动产权证》才真正拥有房子，比如上海前年有3.6万套二手房因没产权证无法交易。得记住开发商不主动给五证就别买，否则可能变成“有证没房”或“有房没证”的冤大头。