张家港房价便宜主要有三个原因。首先经济水平低，人口少，产业单一。当地以小商品制造为主，没有大企业或高校吸引人才。其次周边大城市虹吸效应明显，年轻人去苏州无锡工作定居。再就是土地供应多但开发慢，新楼盘卖不出去只能降价促销。

为什么张家港房价其实贵？因为经济结构决定需求不足。大前年张家港GDP才1800亿，比苏州少60%，人均收入6.8万，比苏州低30%。人口增长停滞，十年新增仅12万，而苏州年均增20万。土地供应量是苏州两倍，但开发周期长，库存去化周期长达6个月，比全国平均多2个月。比如苏州房价2万每平，比张家港贵一倍。前年住宅用地成交价仅2000万每亩，比苏州低40%。虽然限购放松，但本地居民购房意愿弱，开发商只能降价去库存。其实当地房价比周边卫星城贵15%，但比主城便宜30%，这种价格倒挂说明市场畸形。