房企更爱建新小区，老城改太贵耗时久，赚得少没意思。拆旧城要赔钱给原房主，建新房还能赚差价。给补贴也不够填窟窿，开发商拿地便宜赚得爽。老城房小改不动，拆了再建成本翻倍，不如拿钱去郊区盖大房。

房企不拆老城，是因为拆迁成本占房价30%，改造成本比新房贵1.5倍。2019年数据显示，全国老城改造平均利润率只有5%，比新建住宅低20个百分点。补贴仅覆盖20%费用，开发商得自己倒贴80%。比如北京胡同改造，每户赔200万，建新房才花150万。老城房结构复杂，改得慢，30年才能回本，不如拿地快卖。现在开发商都在抢郊区地，大前年全国新区土地成交额比老城高45%。老城房需求集中在本地老人，年轻人都去新区买大户型。拆了重建还要交土地税，不如拿现钱盖新城。