首付后一般要等1-2年交房，这跟开发商资金、工程进度有关。首付比例高的话可能缩短到8-10个月，但小开发商容易拖延。比如首付30%的房子，大开发商平均要18个月，小开发商可能要24个月。

现在说为啥是这个答案。全国平均交房周期是1.5-2年，开发商拿地后要审批、打地基、建楼，每个环节都可能超时。比如前年数据显示，首付30%的房子里，70%要等1年以上。大开发商资金足，能同时建多个项目，进度快；小开发商可能只建一个，资金紧张容易停工。比如某地首付50%的房子，大开发商12个月交房，小开发商却要18个月。还有政策因素，限购区审批慢，比如北京平均多等3个月。首付比例超过50%的话，开发商回款快，能加速施工，但全国只有5%的房子首付超50%。所以首付后交房时间主要看开发商实力和资金情况，普通情况1-2年合理，特殊情况可能提前或延后。