现在想再买套房，得先算算还贷多久能再贷款。还贷满五年后，如果首付够20%，征信报告没问题，月收入能覆盖月供，银行才会批新贷款。要是没还满五年，首付得再涨到30%，而且还要看还款记录和信用评分。

为啥要还满五年才能再贷款呢？因为银行怕你刚还完旧贷又借新债，风险太大。根据央行前年数据，首付比例最低20%对应的是首套房，二套房要30%。征信报告要两年没逾期，才能算“没问题”。比如张三还贷三年，首付20%的话，银行会要求他再存够两年才放贷。收入证明得是月供的两倍，这样月入过万才能贷100万。银行查还款记录要看近12个月，有两次逾期就拒贷。要是征信有问题，再等两年才能申请。现在房贷利率普遍上浮10%-20%，所以得先还够五年再贷款更划算。