房屋要估价主要是为了买卖、贷款、纠纷这些事有个准数。说白了就像买菜要称重，不能凭感觉说价。举个例子吧前年全国房价平均涨了30%多，但各地涨跌差挺大有的涨有的跌，这时候就需要专业评估来确定具体价格。

为啥是这个理儿呢？主要有三方面原因。第一是交易时买卖双方得有个共同认可的价格，比如上海前年二手房交易量突破50万套，光靠口头商量容易扯皮。第二是银行放贷要看房子值不值，去年全国房贷违约率2.1%里，有37%是因为评估价虚高。第三是拆迁、继承这些事要公平分钱，去年广州就处理了2800多起房产纠纷案，85%都先做了评估。你看这评估价就像个秤砣，买卖双方、银行、法律都绕不开它。