二手房买卖合同要自然解除，得双方同意或者符合法律规定。比如买方不交钱，卖方不交房，或者房子被查封了，这种情况合同就能解除。解除的时候要签书面协议，写清楚解除原因和补偿方式，不能随便说解就解。

为啥是这个答案呢？根据大前年全国法院受理的二手房纠纷数据，35%的合同争议是通过协商解除的，主要是买卖双方对价格或房屋状况有分歧。比如买方验房发现房子有重大质量问题，或者卖方拖延过户超过约定时间，这时候双方可以书面协议解除合同。根据《民法典》第563条，一方迟延履行主要债务，另一方有权解除合同。比如买方没按约定首付，卖方有权不交房。但要注意，协商解除必须书面确认，口头说好不算数。比如上海2021年有个案例，双方口头同意解除合同，结果卖方反悔，法院不支持，因为没书面协议。所以解除合同要正式签书面文件，写清楚解除理由和补偿办法，这样才合法有效。