二手房贷块买卖就是买家没现钱买房子，找第三方垫钱给买家，过完户再慢慢还贷。流程分五步走：先找中介谈价格签合同，定好总价和过桥费；找有资质的第三方垫钱给买家，签资金过桥协议；过完户后买家把房子抵押给第三方，第三方收月息；买家慢慢还贷还利息，还清后房子过户给买家。整个过程大概要2-3个月。

为什么是这个流程？因为二手房交易周期长，买家没现钱买，第三方垫钱给买家过渡，这样双方都不耽误。数据显示全国二手房平均交易周期3-6个月，资金过桥成本年化15-30%。比如买总价300万的房子，首付30万不够，找第三方垫200万，签1年过桥协议，年息25万，总成本50万。过完户后买家月供5千还贷，还清后第三方收50万利息走人。这样买家能先住上房，但要多付双倍利息。交易周期和资金成本是关键，所以必须找第三方垫钱，不然买不起也住不了。