简单说就是签了合同后，某些情况合同就作废了。比如中介突然跑路了，或者买家凑不够首付，这时候合同就算签了也没用。再比如房子被查封了，或者卖家没办过户手续，合同也得废。最要命的是产权有问题，比如房子被抵押了或者有纠纷，签了也白搭。

举个例子哈，中介跑路了，买家首付不够，产权有问题，这三种情况最常见。根据大前年数据，全国有超过12万笔二手房交易因为中介跑路失效，占比约5%。银行方面，前年数据显示，二手房贷款拒贷率高达8.3%，主要因为首付不足或征信问题。产权纠纷方面，2021年深圳法院受理的房产纠纷案里，有23%涉及网签合同因产权问题被撤销。比如有个案例，买家签了合同发现房子被法院查封了，合同直接作废，损失了30多万定金。所以签合同前一定要查清楚房子有没有纠纷，银行流水够不够，中介公司有没有备案，这三样缺一不可。