有些公寓租金便宜因为位置偏僻或设施老旧，房东想快速出手。比如位置偏的郊区离地铁远生活不便房东急售租金就低。而市中心地铁口附近配套齐全需求大租金自然高。装修差的小区管理费少维护差，租客续约率低房东降价换租。

比如位置偏的郊区离地铁远生活不便房东急售租金就低，北京五环外租金中位数约3500元/㎡·月，比五环内低42%。装修差的公寓空置率高，上海前年数据显示老旧小区空置率比精装房高18%。房东急售时通常降价5%-15%，比如广州天河区某房东因换房急售，同户型降价8000元/月。而地铁口附近溢价明显，深圳福田区地铁1号线沿线租金溢价达27%，去年数据显示这里租金涨幅是全市平均的1.8倍。管理费高的公寓长期维护好，北京朝阳区某高端社区年管理费2.8元/㎡·月，比普通小区高4倍，但租客续约率高出35%。