二手房一方违约想退房款，得先看合同里怎么写的。如果合同约定了违约条款，违约方得按合同规定退钱。没写违约条款的话，得去法院起诉，找房子现状、付款记录这些证据，法官会根据实际情况判退房款。退房款前得先还房贷，再退给买家，或者协商分期退。

为啥得按这个流程来？因为《民法典》第577条说违约要承担继续履行或赔偿损失，房子卖不出去算违约。根据前年住建部数据，二手房违约率约3.2%，法院判决退房款成功率65%。没合同条款的话，举证难，比如北京大前年案例，买家没合同只凭聊天记录，法院只判退30%房款。所以先找合同里的违约金或解除条款，再收集转账记录、房屋照片这些证据，走诉讼或协商。诉讼要花3-6个月，协商可能更快但得让步。钱退完得去房管局过户，否则还是算违约。