高层价格高的原因主要有三点，第一是拿地成本高，因为开发商拿地时高层地块更贵，每平方米比多层贵3000到5000元，第二是视野好，顶层和次顶层能看全景，第三是电梯维护费高，每年至少要花几万块。比如北京某楼盘的顶层单价比普通层高80万，上海陆家嘴的江景高层溢价能达到30%。

为什么高层价格高，主要有三个原因，首先拿地成本占房价30%，比如深圳前年拍地价每平2.8万，多层地块要1.5万，高层地块要3万，多出的1.5万直接转嫁到房价。其次视野溢价明显，北京链家数据显示，100平江景顶层比普通层贵50万，上海中原地产统计江景高层溢价20%-30%。维护成本高，每部电梯每年维护费2-3万，100部电梯就是200-300万，开发商要分摊到每户房价里。比如广州某楼盘电梯维护费摊到房价每年增加500元，100年就是5万，相当于每平多2万。另外高层还有消防、物业等额外成本，这些都让价格比多层高15%-25%。