桂平房价贵主要有三方面原因。首先当地土地资源紧张，每年推出的商品房用地不到500亩，而城区每年新增人口就有2万多人。其次南宁都市圈扩张带动需求，去年桂平购房登记中35%是南宁户籍。再就是开发商拿地成本高，前年土地拍卖楼面价平均达3500元/㎡，比周边县城高40%。这些因素叠加导致房价从2018年3000元/㎡涨到如今4500元/㎡。

具体来说，桂平土地稀缺是根本原因。根据自然资源局数据，大前年城区可开发土地仅剩1200亩，而库存商品房消化周期已缩短到8个月。南宁都市圈规划让桂平成为卫星城，前年跨市通勤人数突破10万，带动二手房交易量同比增25%。开发商拿地成本高直接传导到房价，去年某楼盘拿地价3500元/㎡，加上建安成本1200元/㎡，最终定价必须达到6000元/㎡才能保本。投资客涌入加剧了市场，前年社保购房占比达18%，部分楼盘出现认筹金超50万的现象。但要注意的是，这种高房价可持续性有限，当土地储备降至时，房价可能面临回调压力。