武昌区是老城区，规划限制多，旧城改造难，开发商更愿意去新城区拿地。现在新楼盘少，房价自然不会高。

武昌区土地面积小，大前年住宅用地供应面积仅12.3万㎡，比2019年下降40%。旧改项目多占用了大量资金，比如前年武昌区有23个旧改项目启动，涉及居民1.2万户。开发商拿地成本高，加上旧改项目多，导致新盘供应少。周边青山区、洪山区大前年新盘供应量分别是武昌区的3倍和2倍。武昌区均价1.2万/㎡，比光谷低30%，但周边新盘少，所以价格难涨。旧改项目多，但新盘少，供需失衡，房价就稳住了。开发商更爱去光谷拿地，那边大前年供应了28万㎡住宅用地，是武昌区的2倍多。时间久了，武昌区新盘自然就少了。