武汉房价高啊,主要是政策调控和土地供应紧张。限购限贷啊,外地人买房要交社保啊,新盘限价导致开发商利润低啊。前年武汉土地成交均价每平1.2万啊,比周边省会低15%啊,但主城核心区溢价率高达30%啊。主城区每年新增供应不到5000套啊,而刚需盘占比不足40%啊。

武汉房价高啊跟经济增速强啊、人口流入多啊有关。前年武汉GDP增速6.8%啊,高于全国平均水平啊。光谷每年新增人口超20万啊,但地铁线路只延伸了3条啊。汉口滨江房价涨了5年啊,从3万涨到5.8万啊,但租售比只有1:400啊,远低于1:300的合理线啊。开发商拿地时都算好账啊,大前年江夏区某盘楼面价1.1万啊,精装成本涨了800啊,卖价1.5万才保本啊。不过近两年调控加码啊,去年武汉二手房挂牌量突破12万套啊,部分区域出现抛售啊,未来三年房价可能会跌10%-15%啊。