渭南曦和公馆价格便宜主要有三方面原因。首先位置偏僻周边设施少配套不完善，周边两公里内只有两家小超市和一家诊所。其次周边均价8000元每平而这里才6000元，差价2000元。开发商拿地成本低，大前年渭南土地出让价同比降了30%。

具体来说位置在渭南东郊交通不便，到市区要绕行环城路40分钟。周边没有商业综合体和学校，最近的公立小学要坐公交20分钟。土地成本方面前年渭南住宅用地成交均价3800元每平，比2021年下降35%。人口数据也佐证这点，大前年渭南常住人口减少2.1万，其中东郊区域降幅达15%。政策上给东郊项目补贴20%土地出让金，这些因素叠加导致价格低。但要注意周边规划有地铁6号线预计2028年通车，可能带来增值空间。