现在淄博房价涨得猛啊,主要是买的人多卖的人少。前两年搞了烧烤节把游客吸引过来,很多人来买房安家或者投资。本地人手里房子少,新楼盘又供不应求,开发商随便涨个价都没人反对。现在均价都到一万二每平了,比周边城市高两三千块。

为啥是这个理儿呢？首先看供需啊,前年淄博新房库存才够卖四个月,远低于六个月的合理水平。土地拍卖价一年涨了三成,开发商拿地贵自然得涨房价。烧烤节后游客增量超百万,本地户籍人口也多了二十万,买方市场突然扩大。住建局数据显示,前年二季度二手房成交价环比涨了8.7%,但土地成交溢价率高达35%。现在库存去化周期缩短到3.8个月,开发商根本不愁卖。不过最近政策微调了,房贷利率降了0.25%,但开发商还在等三季度土地拍出更高价。等年底供暖季来了,返乡购房潮可能让价格稳一稳。