潍坊这地方啊位置偏东边离大城市挺远的交通不太方便所以买房子的人少需求就上不去开发商也跟着不敢抬价

为啥是这个理儿呢先说地理位置潍坊在山东中间偏东边离青岛济南都有一百多公里高铁得坐两三个钟头要是年轻人去省城工作定居首选肯定是大城市而不是潍坊这就导致本地刚需买不起房的年轻人多但手头宽裕的改善型需求少再说说经济结构潍坊主要是做制造业和农业的像纺织鞋服这些传统产业工资水平上不去前年统计数据显示潍坊人均可支配收入才3.8万比青岛少1.2万比济南少8000多钱挣得少哪敢随便买房啊再看看土地供应量去年批了8.7万亩地平均每亩卖4.2万比青岛低30%开发商利润薄自然得压价卖

不过要强调的是这低房价也有副作用现在潍坊新生儿一年才8万左右比十年前少了2万多个年轻人外流城市空心化更严重了要是哪天制造业能升级起来年轻人能多回来住房价指不定啥时候能涨呢现在看数据潍坊房价1万2每平比青岛低4000多比济南低2500多但土地成交价三年内跌了15%开发商库存积压严重得再撑两年才能见分晓