租公寓贵主要是需求大供应少，地段好、装修新、管理费高的房子贵，中介费和物业费也推高价格。便宜的房子要么是老旧小区改造成本低，要么是郊区位置偏远，或者房东急售降价处理。

贵是因为供需失衡推高价格，比如前年一线城市租金同比涨6.2%（贝壳数据），而老旧小区改造让部分区域房源增加。便宜跟这些因素相反，比如郊区房源空置率高，房东为回笼资金降价5%-10%。中介费通常占月租3%-5%，物业费每月每平米2-5元，这些隐性成本让价格分化更明显。比如北京五环外合租单间月租1500-2500元，但同地段整租可能低30%-40%。老旧小区改造成本每平米约800-1500元，新装修房源溢价20%-50%。房东急售时会挂“诚租”“月付”等标签，价格比市场价低8%-15%。