苏州房价比周边城市低，主要是产业类型不同、土地供应多、年轻人买得少。本地工厂多，工资不高，大家更愿意存钱不买房。每年卖地多，开发商竞争激烈，价格就压得低。

苏州的产业以制造业为主，大前年制造业占GDP比重达27%，比上海（12%）高15个百分点。制造业工人平均月薪5800元，比互联网从业者低40%。前年苏州土地成交均价每亩4.3亿，比杭州低1.2亿，开发商利润空间小。苏州年轻人外流严重，30岁以下人口占比仅18%，比南京（23%）低5个百分点。房价收入比4.8，比一线低多，买不起房的人多，市场就供大于求。还限制限购，前年新增购房资格2.1万，比上海少60%。这些因素叠加，房价自然压不上去。