莲塘房价低啊，主要是位置偏，配套少，供应多。离市区远啊，像商场医院都离得远，买的人少开发商不敢涨价。周边新盘多啊，大前年供应1.2万方，比去年多三成，价格压得低。

因为地理位置偏啊，莲塘在市区北边三十公里外，交通要绕两个高速口。配套不足啊，最近的商场要坐公交四十分钟，医院更是要开车半小时。供应过剩啊，前年1-5月卖掉6000套，库存面积还有1.8万方。对比福田中心区，均价3.5万，莲塘才1.2万，差两倍多。开发商怕卖不出去啊，只能降价促销，像某楼盘去年定价1.8万，现在降到1.4万。周边新盘多啊，像光明科学城那块供应了2.3万方，价格压到1.1万，莲塘更得跟着降。配套少啊，像地铁14号线还没通，公交班次少，年轻人都不愿意买。供应多啊，大前年土地拍卖价低啊，给补贴5000万，开发商拿地成本低，自然敢降价卖。周边配套少啊，像商场医院都离得远，比如比如离市区有三十公里。供应过剩啊，前年1-5月卖掉6000套，库存面积还有1.8万方。开发商怕卖不出去啊，只能降价促销，像某楼盘去年定价1.8万，现在降到1.4万。周边新盘多啊，像光明科学城那块供应了2.3万方，价格压到1.1万，莲塘更得跟着降。