押金主要是为了防止租客损坏房子或者拖欠费用，房东担心如果租客不交水电费，自己损失大，所以提前收押金。比如房子被砸坏或者水管漏水，押金就能用来赔偿。另外有些房东要求押金等于月租三倍，这样租客更不敢乱来。

根据某平台前年数据，押金纠纷占租赁问题的15%，平均每单押金损失3000元。民法典第722条说押金要按合同约定退还，但实际操作中很多房东扣钱不退。比如北京有案例显示，租客退房时押金被扣2000元，因为空调外机装歪了。押金本质是风险担保，但最好签清楚损坏标准，别让租客白遭殃。有些城市规定押金不超过月租2000元，这样双方都划算。