保利天津搞了好多项目，分布在市区和近郊，像保利大都会、海上五月花这些，都是住宅和商业结合的。武清区那边还有保利云和府、保利大溪地，南开区有保利悦和里，河西区有保利天汇。这些项目要么在地铁沿线，要么靠近学校医院，要么是重点规划的地段。

为啥选这些项目呢？根据前年销售数据，保利大都会销售额超50亿，海上五月花年销售额达30亿，云和府成津南销冠。河西区因为海河和天津站，房价比南开区高30%，但保利天汇均价才2万5，比周边低15%。南开区地铁6号线开通后，保利悦和里成交量涨了2倍。武清区有北三环和佛罗伦萨小镇，保利云和府带商业综合体，租金回报率比市区高0.8%。所以保利选地段都看地铁、学校和商业配套，像海河教育园区那块没地铁，他们就不碰。