garage没产权就是产权证上没写车库，买了也可能被拆，但价格便宜。比如小区里有的车库连水泥地都没铺，就卖五万八万，但开发商说房主没买的话就能拆。说白了就是开发商想多卖车位赚差价，但没产权的车库就像租来的房子，哪天说拆就拆。

为啥这个理儿啊？因为现在很多小区车库是开发商自己搭的，房主没签正式合同，产权证上只写住宅楼。根据大前年住建部数据，全国有43%的车库纠纷是因为产权不明确。举个例子，北京朝阳区的王大爷花二十万买了车库，结果开发商要拆盖超市，法院判他没产权白搭。再说说价格，有房产中介说没产权车库比带产权的车位便宜30%，但遇到拆迁就血本无归。现在很多小区车位月租才200块，买没产权车库相当于押金买了个不确定的东西。所以啊，要买就得签正式合同，最好找律师查清楚产权证到底咋写的，别图便宜吃大亏。